Podporu lze využít:

• na novostavbu bytového domu;
• na stavební úpravu, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě;
• na nástavbu nebo přístavbu, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
• na stavební úpravu rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
• stavební úpravu bytu;
• na pořízení bytu koupí;
• u všech budov, které projdou stavební úpravou (nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.

Kdo může žádat:

• v případě výstavby může žádat právnická osoba (tzn. včetně územního samosprávného celku);
• v případě pořízení bytu koupí může žádat územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev nebo náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba (tzn. právnická osoba, jejímž posláním je přispívat k dosahování obecného blaha, pokud na rozhodování právnické osoby mají podstatný vliv jen bezúhonné osoby, pokud nabyla majetek z poctivých zdrojů a pokud hospodárně využívá své jmění k veřejně prospěšnému účelu, a to za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti nepřetržitě poskytovala sociální bydlení).

Způsobilé náklady

• v případě výstavby výdaje vynaložené na výstavbu bytu nebo bytového domu včetně příslušenství, bez kterého nelze tento byt nebo bytový dům užívat. Způsobilými náklady jsou i náklady na demolici, pokud je nezbytná pro výstavbu;
• v případě koupě provede Fond srovnání ceny sjednané v kupní smlouvě a ceny obvyklé podle zákona o oceňování majetku; způsobilými náklady je pak cena nižší z uvedených.

 Postup a proces žádosti:

• žádost se podává na základě výzvy uveřejněné na internetových stránkách Fondu, přičemž bude postupně vyhlášeno více průběžných výzev;
• žadatel může podat žádost o úvěr nebo o kombinaci dotace a úvěru;
• formulář žádosti obsahuje název projektu, základní údaje o žadateli, informace
  o lokalitě projektu, závazné projektové parametry, formu podpory, termín realizace projektu a rozpočtové údaje;
• žádost musí obsahovat přílohy  dle požadavků uvedených v dokumentu Příručka pro žadatele o podporu, která bude rovněž zveřejněna na stránkách Fondu.

Posuzování žádosti:

• u žádosti bude posouzeno, zda splňuje formální náležitosti. Pokud žádost tyto formální náležitosti nesplňuje, bude žadatel Fondem vyzván k jejich nápravě
  do 30 dnů. V případě, že žádost splňuje formální náležitosti, bude posuzováno, zda splňuje věcné podmínky programu (např. zda bylo doloženo stavební povolení);
• Fond následně zašle žadateli návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí dotace nebo návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, pokud bude mít prostředky
  na poskytnutí podpory.

Podmínky čerpání podpory:

• pouze ve lhůtě stanovené ve smlouvě o poskytnutí podpory;
• podporu lze použít pouze na způsobilé náklady a čerpat jen na základě předložených dokladů;
• čerpat lze jednorázově nebo postupně podle postupu uvedeného ve smlouvě
  o poskytnutí podpory;
• pojištění rozestavěné stavby včetně vinkulace pojistného plnění ve prospěch Fondu, a to do výše poskytnutého úvěru;
• po celou dobu výstavby nelze pozemek, stavbu nebo byt bez souhlasu Fondu převést na třetí osobu nebo zatížit zástavním právem nebo jiným zajišťovacím nástrojem ve prospěch třetí osoby.

 Podmínky pro nakládání s nájemními byty:

• doba udržitelnosti je po dobu splácení úvěru, minimálně však 20 let;
• nájemné ve výši nákladového nájemného, výpočet bude upřesněn;
• nájemní smlouva k bytu, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, sjednává se doba nájmu na dobu určitou v délce 2 let, jsou-li všichni členové domácnosti starší 70 let, lze nájemní smlouvu uzavřít na dobu určitou delší než 2 roky nebo na dobu neurčitou;
• vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nebude převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu;
• pokud je žadatelem jiná právnická osoba než územní samosprávný celek, alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí:
  • obec, na jejímž území se nájemní byt nachází, nebo
  • veřejná instituce vykonávající činnost v oborech zdravotnictví, školství, zajišťování veřejné bezpečnosti, integrovaného záchranného systému, poskytování sociálních služeb nebo výkonu veřejné správy;
• nájemník musí být ze stanovené cílové skupiny, konkrétně musí splnit alespoň jednu z následujících podmínek:
  • je členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v osmém příjmovém decilu
    a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl;

Pro představu přikládáme příjmové stropy pro 8. decil v ČR za rok 2023:

• • je členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let a průměrný čistý příjem této domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v devátém příjmovém decilu v daném kraji, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl nebo
  • vykonává profesi v oblasti zdravotnictví, vzdělávání, složek integrovaného záchranného systému, zajišťování veřejné bezpečnosti nebo v oblasti výkonu veřejné správy, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovitosti určené k bydlení.

 Výhody programu:

• SFPI přijímá žádosti do programu kontinuálně;
• program platí pro celé území České republiky;
• mimořádné splátky a předčasné splacení úvěru je bez poplatků.

Podmínky pro poskytnutí podpory:

• podlahová plocha nájemního bytu nepřekročí 120 m², podporu lze poskytnout jen do výše nákladů na 80 m² podlahové plochy;

• výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě;

• v případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena
  a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy);
• v případě pořízení koupí byla mezi příjemcem podpory a prodávajícím uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva k bytu nebo budově s byty;
• žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let;
• žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby;
• na pozemku a stavbě nevázne věcné břemeno ani jiné právo, které by bránilo řádnému užívání nájemních bytů;
• stavba je povolena podle stavebního zákona.

Výše dotace:

• dotace může být poskytována pouze v kombinaci s úvěrem;
• dotace může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů
  a může být dále navýšena o 5procentních bodů v případě, že:

• • stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
  • novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně
    o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb.,
    o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
• po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nevlastní nemovistost určenou k bydlení, a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
  • v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
  • v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
• výstavba nebo koupě bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
• výstavba nebo koupě bytu v objektech s památkovou ochranou nebo v objektech stojících v památkových zónách;

přičemž maximální výše dotace může dosáhnout 40 % celkových způsobilých nákladů.

Výše úvěru:

• až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Celková výše podpory:

• kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů;
• nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Úroková sazba:

• ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3procentní body
• fixní po celou dobu splácení úvěru.

Splatnost úvěru:

• maximálně 30 let.

Podání žádosti:

Žádost o podporu je možné podat pouze elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI. K přihlášení je potřeba v souladu se zákonem č. 250/2017 Sb.,
o elektronické identifikaci, ověřit uživatele prostřednictvím elektronické identifikace. Podrobné informace o tom, jak při přihlašování postupovat, najdete v uživatelské příručce, která je k dispozici na portálu zde.