Bytové domy bez bariér

Podporu lze využít na:

Podporu lze využít na odstranění bariér v bytovém domě, přičemž odstraněním bariér se rozumí:

• stavební úpravy umožňující bezbariérový přístup do bytového domu a k výtahu (v případě, že není z různých důvodů možné umístit rampu pro přístup k výtahu nebo výtah z úrovně chodníků je možná realizace šikmých zdvihacích plošin),
• provedení úprav pro pohyb a bydlení osob se zrakovým postižením v bytovém domě (tj. instalace hmatových, zvukových a dalších prvků v souladu s normou),
• výstavba osobních výtahů v bytových domech, které jím nejsou a nikdy nebyly vybaveny a u kterých jsou k tomu dány stavebně technické předpoklady,
• výměna osobních výtahů starších 10 let v bytových domech.

Pro účely tohoto programu se rozumí:

• bytovým domem obydlený dům se třemi a více nadzemními podlažími, který není vybaven výtahem nebo je vybaven výtahem starším 10 let, nebo který neumožňuje bezbariérový přístup k vertikální komunikaci (výtahu). Do počtu podlaží budou započítána podlaží s nebytovými prostory, na jejichž změnu dokončené stavby je vydáno povolení dle stavebního zákona umožňující nástavbu, přístavbu nebo stavební úpravu, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby

Kdo může žádat:

• vlastník nebo spoluvlastník bytového domu;
• společenství vlastníků;
• vlastník nebo spoluvlastník jednotky vykonávající činnost správce v bytovém domě, ve kterém společenství vlastníků nevzniklo.

Výše podpory a způsobilé náklady:

Podpora je poskytována formou dotace, úvěru nebo kombinace dotace a úvěru.

Výše dotace:

• dotace je poskytována do výše způsobilých nákladů, nejvýše však 600 000 Kč, přičemž pokud dojde k:
  • plnému bezbariérovému zpřístupnění celého bytového domu vč. prostor se stavebním povolením pro budoucí vestavbu bytu, tj. všech bytů a společných prostor ve všech současných i budoucích podlažích, může být dotace navýšena o 100 000 Kč na každý hlavní vchod;
  • plnému bezbariérovému zpřístupnění celého bytového domu, tj. všech bytů a společných prostor ve všech podlažích, může být dotace navýšena o 50 000 Kč;
• v případě odstraňování bariér v bytovém domě s více vchody a více nepropojenými schodišti, lze do jedné žádosti zahrnout úpravy více vchodů. Za propojené schodiště se nepovažuje propojení v rámci sklepních prostor. V takovém případě se limit dotace uvedený násobí počtem upravovaných vchodů nebo instalovaných výtahů.

Výše úvěru:

• úvěr je poskytován do max. výše 90 % způsobilých nákladů;
• úroková sazba se stanovuje ve výši základní sazby EU pro ČR platné ke dni nabytí účinnosti Smlouvy o poskytnutí podpory snížené až o 3procentní body; nejméně však ve výši 1 % a nejvýše ve výši 3 % ročně. Úroková sazba je fixní po celou dobu splácení úvěru. Úročení vyčerpané části úvěru začíná dnem zahájení čerpání úvěru;
• maximální doba splácení je 20 let;
• úvěr lze poskytnout, pokud je dostatečně zajištěn ve prospěch Fondu alespoň do jeho nesplacené výše a žadatel prokáže schopnost úvěr splácet.

Kombinace dotace a úvěru:

• kombinace dotace a úvěru je poskytována do max. výše 90 % způsobilých nákladů, přičemž pro poskytnutí dotace platí podmínky uvedené výše.

Zároveň upozorňujeme, že vzhledem k tomu, že program bude poskytován v režimu de minimis, nesmí součet všech veřejných podpor poskytnutých žadateli za období tří let přesáhnout částku v Kč odpovídající 300 000 EUR.

Způsobilé náklady:

Podporu lze poskytnout na způsobilé náklady, kterými v tomto případě jsou zejména náklady na:

• demoliční a stavební práce související s výstavbou bezbariérových přístupů do  domu;
• demoliční a stavební práce související s výstavbou bezbariérového přístupu k výtahu uvnitř domu a se zřízením nového vstupu do stávající výtahové šachty;
• provedení úprav vnitřních prostor pro bydlení a pohyb osob se zrakovým nebo fyzickým postižením (tj. instalace hmatových, zvukových a dalších prvků, úpravy umístění schránek, zvonků atd.);
• na zařízení staveniště, na demoliční a stavební práce nutné k instalaci nového výtahu;
• pořízení výtahu;
• přeložky inženýrských sítí;
• dopravu materiálu;
• uložení na skládce;
• revize a zkoušky;
• technický a autorský dozor;
• BOZP.

Naopak nezpůsobilými náklady, na které nelze čerpat podporu, jsou zejména náklady na:

• přípravu žádosti o poskytnutí podpory.

Postup a proces žádosti:

• žádost se podává na základě výzvy uveřejněné na internetových stránkách Fondu, přičemž je vyhlášena průběžná výzva;
• formulář žádosti obsahuje název projektu, základní údaje o žadateli, informace o lokalitě projektu, závazné projektové parametry, formu podpory, termín dokončení projektu a rozpočtové údaje;
• žádost musí obsahovat přílohy dle požadavků uvedených v dokumentu Příručka pro žadatele o podporu, která je rovněž zveřejněna na stránkách Fondu.

Posuzování žádosti:

• u žádosti bude posouzeno, zda splňuje formální náležitosti. Pokud žádost tyto formální náležitosti nesplňuje, bude žadatel Fondem vyzván k jejich nápravě
  do 30 dnů. V případě, že žádost splňuje formální náležitosti, bude posuzováno, zda splňuje věcné podmínky programu (např. zda byl doložen platný doklad
  o povolení stavby výtahu nebo bezbariérového přístupu do domu);
• žádosti, které úspěšně projdou posouzením formálních náležitostí a přijatelnosti, budou schváleny; budou žádosti do výše alokace uvedené ve výzvě;
• žadatel bude o splnění podmínek a výběru žádosti k financování písemně informován a zároveň bude vyzván k dodání náležitostí, které je nutné doložit
  před podpisem smlouvy (např. smlouvu o dílo se zhotovitelem stavby výtahu nebo bezbariérového přístupu do domu). Termín k předložení těchto náležitostí je stanoven na 6 měsíců;
• Fond následně zašle žadateli návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí podpory, pokud bude mít prostředky na poskytnutí podpory.

Podmínky pro čerpání podpory:

• pouze ve lhůtě stanovené ve smlouvě o poskytnutí podpory;
• podporu lze použít pouze na způsobilé náklady a čerpat jen na základě předložených dokladů;
• čerpat lze jednorázově nebo postupně podle postupu uvedeného ve smlouvě o poskytnutí podpory.

Podmínky pro poskytnutí podpory:

• žadatel nemá  evidován nedoplatek u orgánů Finanční správy České republiky a orgánů Celní správy České republiky s výjimkou nedoplatku, u kterého je povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky, nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění a nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti s výjimkou nedoplatku, u kterého bylo povoleno splácení ve splátkách, a není v prodlení se splácením splátek, žadatel není osobou, proti které je veden výkon rozhodnutí nebo proti které bylo zahájeno exekuční řízení;
• na majetek žadatele nebyl v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním žádosti prohlášen konkurz nebo nebyl zamítnut návrh na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku žadatele, nebyl proti žadateli veden výkon rozhodnutí, není v úpadku či likvidaci;
• proti žadateli, a je-li právnickou osobou, tak ani proti členovi jejího statutárního orgánu, není zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti subjektu nebo pro trestní hospodářský čin nebo čin proti majetku;
• žadatel má zajištěny zdroje na dofinancování projektu;
• bytový dům byl zkolaudován před více než 10 lety (a stávajícího v případě výměny výtahu byl tento výtah vystavěn před více než 10 lety;
• bytový dům je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví žadatele nebo je žadatelem SVJ;
• na budově ani nemovité věci, jejíž součástí je budova, nevázne exekuce ve prospěch třetí osoby (výkon rozhodnutí ani insolvenční řízení vedené pouze
  na bytovou jednotku není překážkou podání žádosti);
• bude-li nově navrhovaný přístup do bytového domu nebo venkovní výtah umístěn na pozemku, jenž není ve výlučném vlastnictví žadatele, musí být vztah k pozemku ve vztahu k budoucímu přístupu do objektu nebo k venkovnímu výtahu po dobu 5 let udržitelnosti právně zajištěn (např. právem stavby, věcným břemenem, pachtovní smlouvou, neodvolatelným souhlasem atd.).

Podporu nelze poskytnout na projekt ukončený před datem uzavření smlouvy o poskytnutí podpory. Dokončení bude prokázáno předávacím protokolem o převzetí díla od zhotovitele bez vad a nedodělků bránících řádnému užívání.

Výše podpory:

• dotace – do celkových způsobilých nákladů, max. 600 000 Kč (v případě více vchodů či nepropojených schodišť se limit dotace násobí počtem upravovaných vchodů nebo instalovaných výtahů), přičemž dotaci lze navýšit, pokud dojde k:
  • plnému bezbariérovému zpřístupnění celého bytového domu vč. prostor se stavebním povolením pro budoucí vestavbu bytu, tj. všech bytů a společných prostor ve všech současných i budoucích podlažích, může být dotace navýšena o 100 000 Kč na vchod;
  • plnému bezbariérovému zpřístupnění celého bytového domu, tj. všech bytů a společných prostor ve všech podlažích, může být dotace navýšena o 50 000 Kč;
  • v případě, že předmětem podpory je výměna stávajícího výtahu, tak na tuto výměnu lze poskytnout pouze úvěr, nikoliv dotaci (pokud jsou předmětem i další stavební úpravy, tak lze poskytnout dotaci vždy pouze na tyto stavební úpravy)
• úvěr – do 90 % celkových způsobilých nákladů;
• kombinace dotace a úvěru – do 90 % celkových způsobilých nákladů, pro dotaci platí podmínky uvedené výše.

Podání žádosti:

Žádost o podporu je možné podat pouze elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI. K přihlášení je potřeba v souladu se zákonem č. 250/2017 Sb.,
o elektronické identifikaci, ověřit uživatele prostřednictvím elektronické identifikace. Podrobné informace o tom, jak při přihlašování postupovat, najdete v uživatelské příručce, která je k dispozici na portálu zde.

Dokumenty a metodické pokyny k výzvě č. 1/BDBB/2024

Budu zastupovat žadatele na základě plné moci – může být běžná plná moc? Má být nějak ověřená případně zkonvertovaná? Má mít nějaké přesně dané údaje (program a číslo výzvy a že za ně budu vše podepisovat)?

Pokud chcete zažádat o přístup k právnické osobě, je nutné se přihlásit do Klientského portálu prostřednictvím Identity občana nebo Bank ID. Následně se možné zažádat o přístup k právnické osobě, kde požádáte statutární orgán o přidělení přístupu. Statutární orgán se musí přihlásit do Klientského portálu prostřednictvím Identity občana nebo Bank ID a potvrdit přístup k právnické osobě. Podrobný postup je v uživatelské příručce Klientského portálu: https://portal.sfpi.cz/docs/KP-uzivatelska_prirucka.pdf

V případě fyzické osoby není zastupování možné a do Klientského portálu se musí přihlásit samotná fyzická osoba.

Ve výzvě k podávání žádostí je uvedeno, že podpora bude i na výměnu výtahů starších 10 let, ale dále je v textu uvedeno, že dotace není poskytována na výměnu stávajícího výtahu – co platí?

Podpora je definovaná jako dotace a úvěr, tj. z výše uvedeného vyplývá, obecně, že podpora bude poskytována i na výměnu výtahu starších 10 let, ale pouze na výměnu výtahu nebude poskytovaná dotace, ale zvýhodněný úvěr v rozmezí s úrokovou sazbou 1 % p.a. – 3% p.a.

Musí být v případě výstavby nového výtahu splněná zároveň podmínka bezbariérového přístupu domu? Může tedy mít bytový dům jako vstup do domu a k výtahu i schody?

Nemusí, lze vždy požádat samostatně pouze na stavební úpravy nebo na instalaci výtahu, anebo lze účely podpory kombinovat. Ale pokud bude splněn bezbariérový přístup do domu, společných prostor a k bytům, je možné navýšení dotace o 50 000 Kč.

V případě, že plánujete dělat vestavbu bytu, pro kterou již máte stavební povolení, a dojde k plnému bezbariérovému zpřístupnění celého domu vč. budoucích podlaží, je možné dotaci navýšit o 100 000 Kč.

Výběr zhotovitele – v některých bytových domech proběhl výběr třeba už v roce 2023, jak staré můžou být dokládané věci?

Výběr zhotovitele může být doložen i z roku 2023, jen prosíme o kontrolu účinnosti smlouvy o dílo, pokud již byla podepsaná a obsahuje harmonogram prací a datum dokončení – je případně možné řešit dodatkem ke smlouvě. Zahájení prací není omezeno, ale nesmí být dokončeno před uzavřením smlouvy o podpoře (dotaci nebo úvěru). Dokončením se rozumí předání díla bez vad a nedodělků bránících v užívání.

V Příručce pro žadatele je uvedeno, že jako přílohu žádosti je nutné předložit potvrzení Finanční a Celní správy a České správy sociálního zabezpečení, ale dále je uvedeno, že čestné prohlášení o neexistenci nedoplatku u těchto orgánů je součástí formuláře žádosti. Budou se tato potvrzení tedy dokládat?

Součástí podávané žádosti je čestné prohlášení žadatele, které se bude zaškrtávat přímo v Klientském portálu, nikoliv jako samostatná příloha. Ale zmíněné  čestné prohlášení musí být podloženo potvrzením z těchto úřadů  – bude se vkládat jako příloha žádosti do Klientského portálu.

Doklady k ekonomické situaci klienta – dokládají se pouze pokud budu žádat o úvěr nebo v každé situaci?

Ekonomické podklady se podávají pouze pokud plánujete žádat o úvěr, protože doklad slouží k vyhodnocení úvěruschopnosti. U dotace není tedy potřeba dokládat, pouze je potřeba doložit prostředky na dofinancování projektu z vlastních zdrojů (nebo i jiných úvěru).

Veškeré dokumenty se budou dokládat v prosté kopii?

Ano, vkládají se elektronicky do Klientského portálu jako přílohy k žádosti, ale musí mít všechny povinné náležitosti jako podpisy a razítka.

V případě, že by bylo něco v žádosti špatně, budu vyzvána k opravě nebo doplnění?

Ano, jedná se o průběžnou výzvu, takže žádosti budou vyhodnocovány průběžně a bude zasílána výzva k opravě vad a chyb žádosti s termínem splnění.

Mám nárok na navýšení dotace v případě splnění bezbariérovosti celého domu. Mám tomu rozumět tak, že navýšení se bude týkat jednorázově na celý objekt i když tam budou např. 3 vchody a tím i 3 bezbariérové přístupy?

V případě více nepropojených hlavních vchodů se limit dotace násobí tímto počtem vchodů, včetně navýšení dotace.

Jaká je doba udržitelnosti projektu – výtah i bezbariérový přístup?

Doba udržitelnosti je pouze v případě, že nově navrhovaný přístup do bytového domu nebo venkovní výtah budou umístěny na pozemku, který není ve výlučném vlastnictví žadatele. V takovém případě musí být vztah k pozemku ve vztahu k budoucímu přístupu do domu nebo k venkovnímu výtahu i po dobu udržitelnosti, což je minimálně 5 let od dokončení právně zajištěn. Zajištění může být právem stavby, věcným břemenem, pachtovní smlouvou, neodvolatelným souhlasem apod.

Alokace programu je počítaná pro dotace a úvěry dohromady?

Ano.