Dostupné nájemní bydlení

Dotačně-úvěrový program na budování dostupného nájemního bydlení.

Finanční prostředky z programu lze využít:

• na novostavbu bytového domu;
• na stavební úpravu, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
• na nástavbu nebo přístavbu, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
• na stavební úpravu rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
• stavební úpravu bytu;
• na nákup bytu nebo bytového domu (s výjimkou nákupu bytu v rodinném domě).

U všech budov, které projdou stavební úpravou (nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.

Kdo může žádat:

• v případě výstavby může žádat právnická osoba (tzn. včetně územního samosprávného celku);
• v případě nákupu může žádat územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí, dobrovolným svazkem obcí nebo krajem, registrovaná církev, náboženská společnost nebo svaz církví a náboženských společností nebo jimi založená právnická osoba nebo spolek, ústav, obecně prospěšná společnost, nadace nebo nadační fond za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti o poskytnutí podpory nepřetržitě poskytoval sociální bydlení nebo je registrovaným poskytovatelem sociálních služeb.

Způsobilé náklady

• v případě výstavby výdaje vynaložené na výstavbu bytu nebo bytového domu včetně příslušenství, bez kterého nelze tento byt nebo bytový dům užívat. Způsobilými náklady jsou i náklady na demolici, pokud je nezbytná pro výstavbu;
• v případě nákupu provede Fond srovnání ceny sjednané v kupní smlouvě a obvyklé ceny podle zákona o oceňování majetku; způsobilými náklady je pak cena nižší z uvedených.

 Postup a proces žádosti:

• žádost se podává na základě výzvy uveřejněné na internetových stránkách Fondu, přičemž bude vyhlášena jedna průběžná výzva, v rámci které bude docházet k navyšování alokace;
• klient může podat žádost o úvěr nebo o kombinaci dotace a úvěru;
• formulář žádosti obsahuje název projektu, základní údaje o klientovi, informace o lokalitě projektu, závazné projektové parametry, formu podpory, termín realizace projektu a rozpočtové údaje;
• žádost musí obsahovat přílohy dle požadavků uvedených v dokumentu Příručka pro žadatele o podporu, která bude rovněž zveřejněna na stránkách Fondu.

Posuzování žádosti:

• u žádosti bude posouzeno, zda splňuje formální náležitosti. Pokud žádost tyto formální náležitosti nesplňuje, bude žadatel Fondem vyzván k jejich nápravě do 60 dnů. V případě, že žádost splňuje formální náležitosti, bude posuzováno, zda splňuje věcné podmínky programu (např. zda bylo doloženo stavební povolení);
• pokud žádost splní formální a věcné náležitosti, je zařazena do alokace. Následně je dále posuzováno, zda projekt splnil minimální počet bodů v rámci hodnotících kritérií, a dále je posuzován také z hledisku úvěruschopnosti;
• Fond následně zašle klientovi návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí dotace nebo návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, pokud bude mít prostředky na poskytnutí podpory.

Podmínky čerpání podpory:

• pouze ve lhůtě stanovené ve smlouvě o poskytnutí podpory;
• podporu lze použít pouze na způsobilé náklady a čerpat jen na základě předložených dokladů;
• čerpat lze jednorázově nebo postupně podle postupu uvedeného ve smlouvě o poskytnutí podpory;
• pojištění rozestavěné stavby včetně vinkulace pojistného plnění ve prospěch Fondu, a to do výše poskytnutého úvěru;
• po celou dobu výstavby nelze pozemek, stavbu nebo byt bez souhlasu Fondu převést na třetí osobu nebo zatížit zástavním právem nebo jiným zajišťovacím nástrojem ve prospěch třetí osoby.

 Podmínky pro nakládání s nájemními byty:

• doba udržitelnosti je po dobu splácení úvěru, minimálně však 20 let;
• nájemné ve výši nákladového nájemného, výpočet je možné provést v modelu Nákladové nájemné a veřejná podpora. Zároveň musí být toto nákladové nájemné nižší než srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě;
• nájemní smlouva k bytu, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, sjednává se doba nájmu na dobu určitou v délce 2 let;
• vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nebude převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu;
• pokud je klientem jiná právnická osoba než územní samosprávný celek, alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí:
  • obec, městská část hlavního města Prahy nebo městský obvod nebo městská část územně členěného statutárního města, na jejímž území se nájemní byt nachází, nebo
  • veřejná instituce vykonávající činnost v oborech zdravotnictví, školství, zajišťování veřejné bezpečnosti, integrovaného záchranného systému, poskytování sociálních služeb nebo výkonu veřejné správy;

Klient může se žádostí o určení nájemců nejprve oslovit veřejnou instituci vykonávající činnost v oborech vyjmenovaných výše. Neposkytne-li tato instituce součinnost bez zbytečného odkladu nebo nedojde-li k obsazení alespoň 25 % dostupných nájemních bytů, požádá o součinnost obec, městskou část hlavního města Prahy nebo městský obvod nebo městskou část územně členěného statutárního města, na jejímž území se dostupný nájemní byt nachází. Nebude-li tato součinnost při obsazování bytů poskytnuta bez zbytečného odkladu, klient určí nájemce sám.

• nájemník musí být ze stanovené cílové skupiny, konkrétně musí splnit alespoň jednu z následujících podmínek:
  • je členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v 8. příjmovém decilu a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl;
  • je členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let a průměrný čistý příjem této domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v devátém příjmovém decilu, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl nebo
  • vykonává profesi v oblasti zdravotnictví, vzdělávání, složek integrovaného záchranného systému, zajišťování veřejné bezpečnosti nebo v oblasti výkonu veřejné správy a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl.

Výhody programu:

• SFPI přijímá žádosti do programu kontinuálně;
• program platí pro celé území České republiky;
• mimořádné splátky a předčasné splacení úvěru je bez poplatků.

Podmínky pro poskytnutí podpory:

• podlahová plocha nájemního bytu nepřekročí 120 m², podporu lze poskytnout jen do výše nákladů na 80 m² podlahové plochy;

• výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě;

• v případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy);
• v případě pořízení koupí byla mezi příjemcem podpory a prodávajícím uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva k bytu nebo budově s byty;
• žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let;
• žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby;
• na pozemku a stavbě nevázne věcné břemeno ani jiné právo, které by bránilo řádnému užívání nájemních bytů;
• stavba je povolena podle stavebního zákona.

Výše dotace:

• dotace může být poskytována pouze v kombinaci s úvěrem;
• dotace může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů a může být dále navýšena o 5 procentních bodů v případě, že:

• • stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
  • novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
• po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
  • v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
  • v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
• výstavba nebo nákup bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském, Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
• výstavba nebo nákup budou provedeny v kulturní památce nebo realizovány v nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci nebo památkové zóně;

přičemž maximální výše dotace může dosáhnout 40 % celkových způsobilých nákladů.

Výše úvěru:

• úvěr musí dosahovat vždy minimálně výše dotace;
• až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Celková výše podpory:

• kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů;
• nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Úroková sazba:

• ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body – aktuální sazbu EU najdete zde;
• fixní po celou dobu splácení úvěru.

Splatnost úvěru:

• maximálně 30 let.

Podání žádosti:

Žádost o podporu je možné podat pouze elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI. K přihlášení je potřeba v souladu se zákonem č. 250/2017 Sb., o elektronické identifikaci, ověřit uživatele prostřednictvím elektronické identifikace. Podrobné informace o tom, jak při přihlašování postupovat, najdete v uživatelské příručce, která je k dispozici na portálu zde.

Pod níže uvedeným odkazem najdete přehled všech dokumentů k programu Dostupné nájemní bydlení. Doporučujeme vám seznámit se zejména s Příručkou pro žadatele. Elektronický formulář žádosti bude zveřejněn 1. října 2024 v Klientském portálu SFPI.

⇒ Dokumenty a metodické pokyny k výzvě č. 1/DB/2024

Může být žadatelem právnický subjekt, který je stavební firmou, a může sám byty postavit?

Výběr zhotovitele musí být proveden podle zákona č. 134/2016 SB. o zadávání veřejných zakázek, případně, pokud je žadatelem osoba, která není zadavatelem dle § 4 zákona č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek, musí klient při výběru zhotovitele dodržovat zásady transparentnosti, přiměřenosti, rovného zacházení a zákazu diskriminace. Není tedy možné, aby žadatelem byl současně dodavatel stavebních prací. V takovém případě by se jednalo o střet zájmů.

Lze mezi způsobilé náklady zařadit i pořízení pozemku?

Pořízení pozemku nelze zařadit mezi způsobilé náklady, v době podání žádosti už musí žadatel pozemek vlastnit, způsobilé náklady jsou až ty, které vzniknou po podání žádosti.

Bude stanoven nějaký limit na výši poskytnuté dotace?

Maximální částka podpory na jednoho žadatele, a to včetně propojeného žadatele (propojené právnické osoby), je stanovena pro součet dotace a úvěru na 250 milionů Kč.

Kolik žádostí o podporu bude moci jeden žadatel podat v této výzvě?

Počet žádostí není nijak omezen, žadatel může tedy požádat o podporu vícekrát, omezená je ale maximální částka podpory na jednoho žadatele, a to včetně propojeného žadatele (propojené právnické osoby). Tato částka je stanovena pro součet dotace a úvěru na 250 milionů Kč.

Do kdy bude muset být výstavba nájemného bydlení dokončena?

Výstavba bude muset být dokončena do 4 let od podpisu smlouvy o poskytnutí podpory.

Je možné z poskytnutého úvěru hradit nákup sousedních pozemků určených pro parkoviště a obslužnou komunikaci k bytovému domu?

Z podpory není možné hradit nákup pozemků určených pro parkoviště a obslužnou komunikaci.

Je nutné mít pro podání žádosti vydané stavební povolení?

Ano, povinnou přílohou žádosti o poskytnutí podpory je mj. stavební povolení. Žadatel, který při podání žádosti o podporu z programu Dostupné nájemní bydlení nedoloží pravomocné stavební povolení, podá žádost nekompletní. Bude tedy vyzván k jejímu doplnění. Nekompletní žádost sice zaevidujeme, ale nebude s ní počítáno v alokaci finančních prostředků do té doby, než bude úplná. To znamená, že když někdo podá žádost až po Vás, ale se všemi požadovanými dokumenty, tj. podá žádost úplnou, bude v pořadí zařazen před neúplné žádosti. Bez stavebního povolení nemůže být žádost vyhodnocena a připraven návrh smlouvy o poskytnutí podpory.

Bude nutné dosáhnout energetických úspor a dokládat PENB, nebo to bude pouze v případě, kdy budeme chtít vyšší dotaci?

V případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby musí být výstavbou dosažena a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy).

Máme projektovou dokumentaci na výstavbu bytového domu a stavební povolení z roku 2017. Žádat o podporu lze pouze na projekt, jehož výstavba zatím nezapočala. Stavební povolení je platné, jelikož jeho součástí byly garáže a zpevněné plochy, které již byly realizovány. Přímo to ale nesouvisí s výstavbou bytového domu, bude to prosím problém?

Aby bylo v tomto případě možné požádat o podporu v programu Dostupné nájemní bydlení, bylo by nutné provést výběrové řízení na dodavatele stavebních prací po podání žádosti. Současně by pak náklady spojené s již provedenou výstavbou garáží a zpevněných ploch nemohly být zařazeny do způsobilých nákladů. Pokud však již byl vysoutěžen dodavatel, který zahájil stavební práce (tedy realizoval garáže a zpevněné plochy) a současně bude provádět stavební práce na bytovém domě, které by byly předmětem podpory, není možné podporu poskytnout.

Jaké jsou podmínky na dispozice bytu případně jakékoliv další stavební požadavky na byty/bytový dům?

Maximální podlahová plocha podpořitelného bytu je 120 m², přičemž z podpory lze hradit náklady na výstavbu bytu do 80 m². Minimální podlahová plocha bytu není určena.

Jaké podklady v případě koupě nemovitosti je třeba doložit k žádosti?

Mezi povinné přílohy v případě koupě patří mj. návrh smlouvy nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo návrh kupní smlouvy; znalecký posudek o ceně obvyklé bytu nebo bytového domu; výkres půdorysu pořizovaného bytu nebo bytového domu. Dále je třeba doložit další přílohy bez ohledu na účel podpory.

Je možná koupě nemovitosti a následná rekonstrukce? Jaké podklady je třeba doložit v tomto případě?

Podporu nelze poskytnout na kombinaci koupě nemovitosti a následné rekonstrukce. Lze však poskytnout podporu na koupi nemovitosti (bytu nebo bytového domu), která bude nejpozději do šesti měsíců od nabytí vlastnického práva sloužit jako dostupné nájemní bydlení dle podmínek programu. Během šesti měsíců je tedy možné provést rekonstrukci nemovitosti financovanou z vlastních prostředků.

Bude se moct do způsobilých nákladů započítat i vybavení bytů nábytkem?

Způsobilým nákladem je základní vybavení kuchyně a koupelny (kuchyňská linka, varná deska, umyvadla, sprchy…). Volně stojící nábytek do způsobilých nákladů započítat nelze.

Je možné požádat o podporu z programu Dostupné nájemní bydlení, i když uvažujeme i o stavbě komerčních prostor?

V programu Dostupné nájemní bydlení je možné použít podporu pouze na výstavbu bytových prostor. Prostory určené ke komerci je možné realizovat za předpokladu, že budou vyčleněny do nezpůsobilých nákladů. To bude možné přímo ve formuláři žádosti v Klientském portálu, kde žadatel vyplní podlahové plochy všech místností (uznatelné, neuznatelné) a systém automaticky spočítá podíl podlahové plochy v %. Tím jsou pak automaticky pokráceny celkové náklady projektu.

Dále je nutné, aby byl žadatel výlučným vlastníkem předmětného pozemku či stavby. Současně na pozemku a stavbě nesmí váznout věcné břemeno, které by bránilo řádnému užívání dostupných nájemních bytů, exekuce, zajišťovací převod práva ani zástavní právo, s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch Fondu nebo státu, anebo zástavního práva nebo jiného nástroje, kterým je zajištěno vrácení peněžních prostředků na zajištění úvěru poskytnutého na výstavbu těchto bytů.

Jak mám stanovit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě?

Aktuálně je možné srovnatelné nájemné stanovit pouze na základě znaleckého posudku vyhotoveného dle nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Podle podmínek programu je obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě možné stanovit také na základě sdělení Ministerstva financí zveřejněné ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv, tzn. na základě cenových map. Ke dni vyhlášení výzvy toto sdělení nebylo vydáno, aktuálně tak není možné tento podklad pro stanovení nájemného využít a srovnatelné nájemné je tak možné stanovit jen zmíněným znaleckým posudkem.

Každý klient musí ve všech komunikačních činnostech dodržovat pravidla jednotné publicity stanovené Evropskou komisí pro práci s prostředky z evropského Nástroje pro oživení a odolnost (RRF), dle čl. 34 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2021/241. V závislosti na charakteru aktivit musí umožnit viditelné označení spolufinancování prostředků z EU, tzv. financování z nástroje NEXT GENERATION EU.

Klient je povinen informovat veřejnost o dotaci získané z fondů EU tím, že splní jeden z níže uvedených bodů:

• zveřejní na své internetové stránce, pokud taková stránka existuje, stručný popis projektu, včetně jejích cílů a výsledků a zdůrazní, že je daný projekt podpořen z finančních prostředků EU;
• umístí po zahájení realizace projektu plakát, dočasný billboard či pamětní desku s informacemi o projektu, jež bude po dokončení realizace projektu nahrazen stálou pamětní deskou nebo billboardem;
• klient zajistí, aby subjekty, které se na realizaci projektu podílejí, byly o tomto financování informovány, tzn. že: Každý dokument týkající se realizace projektu, jenž je použit pro informování veřejnosti nebo pro cílové skupiny o podpořeném projektu nebo jeho části, včetně jakéhokoliv potvrzení účasti nebo jiného potvrzení, musí obsahovat prohlášení o tom, že projekt byl podpořena z evropského Nástroje pro oživení a odolnost (RRF). Tato povinnost je zcela splněna tím, že klient bude o podpořeném projektu referovat zobrazením znaku EU spolu s názvem fondu/fondů

Pravidly pro publicitu se blíže zabývá Metodický pokyn pro publicitu a komunikaci pro Národní plán obnovy na období 2021–2026.

Doporučení k povinné publicitě | 638.13 KB

Stáhnout

Metodický pokyn pro publicitu a komunikaci pro NPO | 429.81 KB

Stáhnout

Loga NextGenrationEU ke stažení | 3.68 MB

Stáhnout

Loga NPO ke stažení | 2.01 MB

Stáhnout