Úsporné bytové domy

Úvěrový program na snížení energetické náročnosti bytových domů.

Finanční prostředky lze využít:

Finanční prostředky lze využít na snížení energetické náročnosti bytových domů na území České republiky s výjimkou území hlavního města Prahy.

• „Bytovým domem“ se pro účely tohoto Programu rozumí stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení dle § 13 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů; bytovým domem pro účely tohoto Programu není rodinný dům podle § 13 písm. c) stavebního zákona.
• Předmětný bytový dům musí být existující nemovitost; podpora nové výstavby je vyloučena.

Realizací projektu musí být dosaženo celkové úspory spotřeby energie bytového domu nejméně o 20 % oproti stavu před zahájením realizace (bude doloženo průkazy energetické náročnosti budovy před a po dokončení projektu).

Podporu nelze poskytnout na projekt ukončený před podpisem Smlouvy o poskytnutí podpory. Současně musí být realizace projektu ukončena nejpozději 31. 12. 2032.

Kdo může žádat:

Oprávněným žadatelem (neboli klientem) je:

a) vlastník bytového domu nebo nemovité věci, jejíž součástí je bytový dům,

b) spoluvlastníci bytového domu nebo nemovité věci, jejíž součástí je bytový dům, nebo

c) společenství vlastníků jednotek.

Podporu lze poskytnout pouze, pokud klient splňuje podmínky Programu; všechny podmínky jsou komplexně popsány v Příručce pro žadatele o podporu na záložce Formuláře a metodické pokyny.

Výše podpory:

Podpora je poskytována formou zvýhodněného úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů (pod záložkou Způsobilé náklady).

Výše úvěru musí být nejméně 500 000 Kč a nejvýše 50 000 000 Kč.

Maximální výše úvěru je ale současně omezena režimem veřejné podpory de minimis, kdy součet všech veřejných podpor poskytnutých klientovi nesmí za období tří let přesáhnout částku v Kč odpovídající 300 000 EUR.

Postup a proces žádosti:

• žádost se podává na základě Výzvy uveřejněné na webu SFPI, přičemž je vyhlášena průběžná výzva;
• žádost se podává za každý bytový dům zvlášť;
• žádost se podává elektronicky přes Klientský portál SFPI;
• formulář žádosti obsahuje všechny povinné náležitosti k vyplnění jako např. název projektu, základní údaje o klientovi, informace o projektu včetně termínu dokončení a rozpočtové údaje;
• k žádosti musí být dále přiloženy přílohy dle požadavků uvedených v Příručce pro žadatele o podporu.

Posuzování žádosti:

• u žádosti bude nejprve posouzeno, zda je klient oprávněným žadatelem a zda se předmětný bytový dům nachází na území České republiky s výjimkou území hlavního města Prahy;
• dále bude posouzeno, zda žádost splňuje formální náležitosti, případně bude klient vyzván k nápravě ve stanovené lhůtě;
• po splnění formálních náležitostí bude posouzeno, zda žádost splňuje věcné podmínky programu;
• žádosti, které úspěšně projdou posouzením splnění podmínek Programu, budou schváleny (do vyčerpání výše alokace uvedené ve Výzvě);
• klient bude o splnění podmínek a výběru žádosti k financování písemně informován a zároveň bude vyzván k dodání náležitostí, které je nutné doložit před podpisem Smlouvy o poskytnutí podpory (např. smlouvu o dílo se zhotovitelem);
• SFPI následně zašle klientovi návrh na uzavření Smlouvy o poskytnutí podpory.

Podmínky pro čerpání podpory:

• čerpání bude zahájeno a ukončeno ve lhůtě stanovené ve Smlouvě o poskytnutí podpory, ukončeno bude ale nejpozději 31. 12. 2031;
• podporu lze použít pouze na způsobilé náklady a čerpat jen na základě předložených dokladů;
• čerpat lze jednorázově nebo postupně podle postupu uvedeného ve Smlouvě o poskytnutí podpory.

Způsobilé náklady:

Podporu lze poskytnout na způsobilé náklady, kterými jsou činnosti (další informace a podmínky viz Příručka pro žadatele):

 

Samostatně způsobilé náklady:

Zateplení

a) zvýšení tepelně technických parametrů obálky bytového domu nebo vnitřních vodorovných nebo svislých konstrukcí sousedících s venkovním prostředím,

b) výměna vnějších otvorových výplní,

Stínění

c) pořízení a instalace prvků stínění v exteriéru,

Větrání

d) pořízení a instalace systému nuceného větrání se zpětným získáváním tepla,

Zdroje energie

e) výměna stávajícího hlavního zdroje tepla na fosilní paliva pořízením a instalací nového hlavního zdroje tepla využívajícího obnovitelné zdroje energie nebo nového tepelného čerpadla,

f) výměna stávajícího hlavního zdroje tepla na fosilní paliva pořízením a instalací zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla využívající ke svému provozu obnovitelné zdroje energie,

g) výměna stávajícího hlavního zdroje tepla pro přípravu teplé užitkové vody na fosilní paliva za nový zdroj, který ke svému provozu využívá obnovitelné zdroje energie, včetně jeho instalace,

Nový zdroj energie

h) pořízení a instalace nového zdroje tepla, tepelného čerpadla nebo zařízení pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla, které ke svému provozu využívá obnovitelné zdroje energie,

Solární energie

i) pořízení a instalace solárních termických kolektorů, solárních soustav nebo akumulačních nádrží,

Soustavy vytápění

j) pořízení a instalace centrálního vytápění v bytovém domě, který centrálním vytápěním dosud nebyl vybaven,

k) ústřední regulace otopné soustavy bytového domu nebo modernizaci otopné soustavy včetně výměny rozvodů tepla nebo otopných těles,

l) pořízení nebo výměna předávací stanice podle energetického zákona (zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů), včetně její instalace,

Osvětlení společných prostor

m) opatření ke zvýšení energetické účinnosti osvětlení společných prostor bytového domu,

Výtahy

n) výměna výtahů podle nařízení vlády o posuzování shody výtahů a jejich bezpečnostních komponent, včetně jejich instalace.

Kombinovatelné způsobilé náklady:

S výše uvedenými lze současně realizovat činnosti (které jsou pak také způsobilými náklady):

Výroba a ukládání energie

a) instalace integrovaného zařízení na místě, které vyrábí elektřinu, vytápění nebo chlazení z obnovitelných zdrojů energie, mimo jiné včetně fotovoltaických panelů a tepelných čerpadel;

b) instalace zařízení pro ukládání energie vyrobené v zařízeních na výrobu energie z obnovitelných zdrojů na místě. Zařízení pro ukládání musí ročně přijmout alespoň 75 % své energie z přímo připojeného zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů;

Dálkové vytápění anebo chlazení

c) investice do připojení k soustavě energeticky účinného dálkového vytápění a/nebo chlazení a souvisejícího vybavení;

Dobíjecí stanice

d) výstavba a instalace infrastruktury dobíjecích stanic pro uživatele budovy a související infrastruktury, jako je například potrubí, pokud je parkoviště umístěno buď uvnitř budovy, nebo s budovou fyzicky sousedí;

Digitalizace budovy

e) instalace zařízení pro digitalizaci budovy, zejména za účelem zvýšení její připravenosti pro chytrá řešení. Způsobilé investice mohou zahrnovat zásahy omezené na pasivní domovní rozvody nebo strukturovanou kabeláž pro datové sítě a doplňkovou část širokopásmové infrastruktury na pozemku, na němž se budova nachází, nikoli však rozvody nebo kabeláž pro datové sítě mimo pozemek;

Zelené střechy a dešťová voda

f) investice do zelených střech a do zařízení pro zadržování a využívání dešťové vody.

Související způsobilé náklady:

Za způsobilé náklady se považují také náklady související s prováděním všech činností výše:

a) technický dozor stavebníka,

b) dozor projektanta,

c) dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících z jiných právních předpisů,

d) vyhotovení dokladu, který prokazuje celkovou výši úspory spotřeby energie bytového domu nejméně o 20 % oproti stavu před zahájením realizace (průkaz energetické náročnosti budovy – PENB),

e) provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy včetně vyhotovení protokolu o zkoušce,

f) daň z přidané hodnoty, s výjimkou části daně, u níž příjemci úvěru vznikne nárok na odpočet daně na vstupu podle zákona o dani z přidané hodnoty.

Výhody programu:

• SFPI přijímá žádosti do programu kontinuálně;
• možnost kombinace s dotací z programu Nová zelená úsporám;
• mimořádné splátky a předčasné splacení úvěru je bez poplatků.

Podmínky pro poskytnutí podpory:

• klient nemá evidován splatný nedoplatek ve vztahu ke státnímu rozpočtu, ke státním fondům nebo k rozpočtu územního samosprávného celku nebo na pojistném nebo na penále na veřejném zdravotním pojištění;
• klient není nebo v posledních 3 letech před podáním žádosti o poskytnutí úvěru nebyl v úpadku nebo likvidaci, konkurz na jeho majetek nebyl v této době zrušen proto, že by byl majetek zcela nepostačující, a ani mu úpadek nehrozí;
• proti klientovi není vedeno kolektivní insolvenční řízení ani nesplňuje kritéria podle vnitrostátního práva pro to, aby bylo proti němu na žádost jeho věřitelů zahájeno kolektivní insolvenční řízení;
• klient není osobou, proti které je veden výkon rozhodnutí nebo exekuce;
• klient nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti klienta, pro trestný čin proti majetku, hospodářský trestný čin, trestný čin přijetí úplatku, trestný čin podplacení, trestný čin nepřímého úplatkářství nebo trestný čin účasti na organizované zločinecké skupině, pokud se na něj nehledí, jako by nebyl odsouzen;
• ke dni podání žádosti klient nemá nevypořádané finanční závazky z jiných projektů financovaných z komunitárních programů nebo jiných fondů Evropské unie nebo z rozhodnutí Evropské komise k navracení finančních prostředků a ani na něj není vystaven inkasní příkaz;
• projekt bude realizován v bytovém domě nacházejícím se na území České republiky s výjimkou území hlavního města Prahy;
• realizací projektu bude dosaženo celkové úspory spotřeby energie bytového domu nejméně o 20 % oproti stavu před zahájením realizace;
• bytový dům bude pojištěn po celou dobu čerpání i splácení úvěru proti živelním pohromám a bytový dům nacházející se v záplavovém území vždy i pro případ povodně nebo záplavy; pojištění musí být sjednáno tak, aby v případě pojistné události pojistné plnění krylo vzniklou škodu nejméně ve výši poskytnutého úvěru, nebo alespoň nejvyššího dosažitelného pojistného limitu, pokud je nižší než výše poskytnutého úvěru, a musí být sjednáno jeho vyplacení ve prospěch SFPI;
• klient prokáže schopnost úvěr splácet a v případě velkých podniků musí být v situaci srovnatelné s úvěrovým ratingem alespoň „B-“, přičemž při posuzování schopnosti klienta splácet úvěr se hodnotí finanční rating klienta, případně osoby, která poskytuje finance na činnost klienta;
• úvěr bude po celou dobu jeho čerpání i splácení dostatečně zajištěn alespoň do jeho nesplacené výše (např. zástavním právem, ručením podle občanského zákoníku, nebo ručitelským prohlášením);
• podporu nelze poskytnout na projekt ukončený před podpisem Smlouvy o poskytnutí podpory.

Výše úvěru:

• úvěr – do 90 % celkových způsobilých nákladů;

Úroková sazba:

• ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body – aktuální sazbu EU najdete zde;
• fixní po celou dobu splácení úvěru.

Splatnost úvěru:

• maximálně 20 let.

Podání žádosti:

Žádost o podporu je možné podat pouze elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI. přihlášení je potřeba v souladu se zákonem č. 250/2017 Sb., o elektronické identifikaci, ověřit uživatele prostřednictvím elektronické identifikace. Podrobné informace o tom, jak při přihlašování postupovat, najdete v uživatelské příručce, která je k dispozici na portálu zde.

Pod níže uvedeným odkazem najdete přehled všech dokumentů k programu Úsporné bytové domy. Doporučujeme vám seznámit se zejména s Příručkou pro žadatele. Elektronický formulář žádosti bude zveřejněn v Klientském portálu SFPI.

Dokumenty a metodické pokyny k výzvě č. 1/UDB/2025 

 

 

Stránky se připravují.